רוצה לעשות עסקה בנדל"ן ?

עסקה טובה מתחילה בתכנון נכון והיכרות עם היסודות העיקריים של כל עסקת נדל"ן .

 


בחירת עסקאות חכמות : 
מציאת עסקאות מתאימות הינה החלק הראשון של תהליך עסקת השקעה בנדל"ן . במהלך השלב הזה אתה מחפש אחרי עסקאות אפשריות , תוך שימוש בשיטות שונות : החל מקריאה בעיתונות המקומית של האזור, המשך בחיפוש באתרי נדל"ן באינטרנט , משרדי תיווך באזור, וכלה בסיורים רגליים / ממונעים באזור
.


בדיקה ראשונית של הנכס הנבחר :
לאחר שאיתרת עסקה טובה ,  בצע בדיקות ראשוניות לגבי הנכס בכדי להעריך האם יש כדאיות בהשקעה ואפשרויות הרווח .

בשלב זה עליך:

1. לבחון מקרוב את הנכס ואת המיקום שלו

2. לשאול מתווכים / שכנים בסביבה לגבי הנכס  

3. לפגוש את המוכר

4. לבדוק את שווי השוק של נכסים דומים באזור

 

גיבוש החלטה עקרונית :
בשלב זה עליך לקבל החלטה עקרונית – האם הנכס מעניין אותך או להמשיך הלאה . קח את הזמן ושב לכתוב את כל ה-"בעד" ו-"נגד" של העסקה . אם תגיע למסקנה שאפשריות הרווח בעסקה גדול מספיק , ויש לך תוכנית עסקית ברורה באשר ל - עסקה  ושתוכל להתמודד עם כל הכרוך בהשלמת העסקה , המשך לשלב הבא

 

ניהול מו"מ עם המוכר :
ניהול המו"מ הינו חלק קריטי בכל עסקת נדל"ן . כאן נקבעים אחוזי הרווח שלך וכל העסקה (כמעט) לובשת את צורתה הסופית . סביר להניח שהמו"מ יכלול "קח-תן" של מתן הצעות והצעות נגדיות . לאחר שאתה והמוכר מחליטים לבסוף על המחיר ותנאי החוזה , אתה מתחיל להתכונן לשלבי הסגירה

 

בדיקה מקצועית :
לפני שאתה סוגר כל עסקת נדל"ן , עליך לבצע בדיקה מקצועית של הנכס בכדי לגלות בעיות עתידיות שישפיעו על תוכניותיך (ורווחיך) . מומלץ להיעזר בשלב זה באנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמשפט . גם המשקיע המנוסה ביותר אינו יכול לעשות הכול לבדו , במיוחד אם הבעיות אינן גלויות לעין

 

סגירה :
אם הבדיקה לא העלתה בעיות מהותיות או שהבעיות שנתגלו נפתרו , הגיע הזמן לסגור את העסקה . במחיר המוסכם הינך הופך להיות בעל הנכס . עכשיו מתחיל שלב ביצוע התוכנית העסקית שתכננת לנכס .

 

השבחת הנכס :
שיפוץ נכון הינו קריטי להעלאת הערך של כל נכס נדל"ן . אלא אם כן אתה ממש טוב בזה , השאר את השיפוץ לאנשי מקצוע . זה לוקח יותר מדי זמן , ואתה עלול לגלות שאתה לא יודע לתקן הכול . בשלב זה מומלץ להיעזר ביועץ פרטני אם הינך בתחילת הדרך , וכן באנשי מקצוע

 

קמפיין שיווקי :
לאחר שהשיפוץ מסתיים , הנכס מוכן למכירה/להשכרה . זה הזמן להתחיל בקמפיין השיווקי של הנכס . מכירת הנכס הינה קמפיין שיווקי לכל דבר , כמו כל עסק מסחרי אחר . הרי מבחינתך מדובר בעסק לכל דבר לכן שווק את הנכס בחוכמה .. מצא קונה/שוכר שייהנה מנכס משופץ ואתה תיהנה מכך שסידרת למישהו בית טוב למגורים ולך רווח נאה .

 

 

 

בברכה

שלומי ארזי ! זכיין לידר נדל"ן

דוא"ל: lidarnechasim@gmail.com

רחוב היצירה 11 ראש העין

בואו לבקר אותנו  בפייסבוק

 

לתאום פגישה ללא כל התחייבות ובחינם, אתה מוזמן להשאיר פרטים בטופס הרישום בקישור זה.                    

לשאלות נוספות ניתן לפנות אלי באופן אישי                                                        

במספר: 054-9407655                                                                                          

במייל: lidarnechasim@gmail.com

 

 

מחפש נדל"ן ? נדל"ן להשקעה ?  ליווי נדל"ן ? משקיע בנדל"ן?