מחפשי קרקעות לקניה בראש העין

חלומו של כל אדם לקנות קרקע ולבנות את בית חלומותיו לא אחת מתקשרים אלי לקוחות שרוצים לקנות מגרש בראש העין , במאמר זה אנסה לענות ככל האפשר מה ניתן לעשות או מה צריך לברר לפני שקונים מגרש .

1 . בדוק מה ייעוד המגרש

2 . מהן זכויות הבנייה מהן עלויות הבניה

3 . מה מתוכנן להבנות במגרשים בסביבה

4 . בדוק בעירייה מהם עלויות הפיתוח.

5 . לאחר הבדיקה ה 1 בדוק עלויות נוספות הכרוכות ברכישת מגרש דמי היתר למינהל , מיסוי מקרקעין

6 . האם המגרש מתאים לצרכים שלך

7 . האם המחיר המבוקש תואם את שווי השוק

 

שאלות של לקוחות

1. האם ניתן לשנות גודל מגרשים ?

תשובה - ניתן אך צריך לקבל אישור בוועדה המקומית .

2. מה התהליך וכמה זמן ?

תשובה - הגשת תשריט חלוקה או הכנת תוכנית בניין עיר תב"ע זה יכול לקחת בין חצי שנה ל 8 שנים

3. האם יש הבדל בין מינהל לטאבו ?

תשובה - כן מגרש הרשום בטאבו אין צורך בדמי היתר למינהל

4. האם קיים פטור מתשלום מס רכישה ?

תשובה - על מגרשים אין פטור , מס רכישה על מגרש הוא  5% הפטור ממס רכישה עד גובה מסוים חל על דירות בלבד

5. מושע :

מושע זהו מונח תורכי המגדיר ריבוי בעלים בחלקת המקור כך שהבעלות היחסית של היחיד משתרעת על כל שטח החלקה ולכן אינה ניתנת ליישום פיזי ללא חלוקה סדורה למגרשי משנה {קרי פרצלציה}

מקדם מושע:

זהו סוג של הערכה שמאית שבגללה יורד ערך הקרקע במושע בכ - 5% משוויה האמיתי והלא מחולק של קרקע דומה.

 

דוגמא: לאדם שקנה קרקע בגודל של 240 מ"ר בראש העין

 

תחשיב מ"ר מבונה אקו' למגרש בסיסי של 240 מ"ר עפ"י זכויות בנייה  אפ/2000

שטח במ"ר שימוש מקדם שטח אקו' במ"ר
72 עיקרי בקומת הקרקע 1 72.0
72 עיקרי בקומה א 0.9 64.8
30 חדר בגג 0.7 21.0
30 שטחי שירות 0.4 12.0
15 חניה 0.3 4.5
50 מרתף 0.4 20.0
123 חצר 0.25 30.8
סה"כ  מ"ר  מבונה קרקע     225.1
אומדן עלות היוון     168.580 ש"ח 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

בברכה

שלומי ארזי ! זכיין לידר נדל"ן

דוא"ל: lidarnechasim@gmail.com

רחוב העצמאות 19 ראש העין ! 

בואו לבקר אותנו  בפייסבוק

 

לתאום פגישה ללא כל התחייבות ובחינם,אתה מוזמן להשאיר פרטים בטופס הרישום בקישור זה.                    

לשאלות נוספות ניתן לפנות אלי באופן אישי                                                        

במספר: 054-9407655                                                                                          

במייל: lidarnechasim@gmail.com

 

 

 

 

 

 

מגרש למכירה, מגרשים לקניה, מחפש מגרש לקניה בראש העין