פרויקט בנייה חדש בראש העין :
 
כולם רוצים שואלים מבקשים, הסבר על הפרויקטים החדשים בראש העין!!
פשוט רציתי לומר לכם החלטתם לקנות דירה
באחד מן הפרויקטים החדשים בראש העין ..
 מה כן הייתם רוצים לבדוק לפני הקנייה ?
דוגמא : אדם קונה רכב יד 2 הולך למכון בדיקה, {500 ש"ח תשלום עבור בדיקה}
בודק רואה ,פותח מכסה מנוע, ואפילו נוהג ברכב . לעומת זאת דירה חדשה , באנו .. התיישבנו  .. ראינו פרוספקט מדליק , קנינו .. אז לפני שחלום שלכם
יהפוך לחלום בלהות נסו להיות פתוחים לקבל טיפים אלו .. ואולי מאמר זה יעזור גם לכם .
אז איך זה לקנות דירה על הנייר ??
במרבית המקרים לקנות דירה על הניר כמשמעו , מצב שבו אין שום דבר בנוי שהקונה יכול לראות , לדעת איזה דירה הוא קונה . אי אפשר לחוש להרגיש ולבדוק את הדירה אם החדרים גדולים , האם השמש מאירה את הבית או שנצטרך לצרוך חשמל גם ביום , האם יש רטיבויות בבית .. איזה נוף נראה מהמרפסת ? מי יהיו השכנים ..
אז מה רואים??
תשריט של הדירה  פרוספקט מרהיב בצבעים מדהימים ובו מיקום של המטבח , החדרים , וכו' .. לאנשים שאינם מורגלים בראיית תוכניות וסקיצות זוהי תוכנית פשוט מושלמת .. אצל מרבית הקונים . מתבצעות רכישת הדירה על סמך תוכניות אלו ..
טוב אז מה חסר בתוכניות אלו?
צריכים אנו לדעת מהקבלן/יזם מהו מצבן של התוכניות בוועדה לתכנון האם אנו נמצאים לפני היתרי בניה או אחרי. בדרך כלל אם התוכניות לפני היתר עדיין יש זמן לשינויים ולכן קיים סיכוי שהתוכניות ישתנו .לבקש תוכניות עבודה של הדירה . רק שם יש את המידות המחייבות של הדירה ואת כל החללים המתוכננים בה .. גדלים ומידות אלו חשובים מאוד בכדי להבין איך הדירה , והחדרים יראו לאחר שנכניס בהם ריהוט וכדו'. תוכניות השיווק אלו הן תוכניות שעוברות עריכות גרפיות ותרשימים מדהימים , ולאדם נורמטיבי הכי קל להתלהב מצבעים ומהדמיות , מבלי לדעת מהם הגדלים האמיתיים של החדרים , חובה לבדוק האם לקונה יש הגנות במידה ותוכניות הביצוע ישתנו מתוכנית השיווק ומהם מרווחי הסטייה המותרים , הרי אם קיים כזה מרווח אשר לא יגרום עוגמת נפש לקונה .
רצוי שבמידה והקונה מתכנן שינויים {במסגרת התקציב} בדירה עדיף להתייעץ עם איש מקצוע קודם כדי לבדוק אם אפשר יהיה בכלל ניתן לשנות את התכנון של הדירה. נסו להוציא פטור ממדד תשומות הבניה {אם זה לא אפשרי בקשו הנחה} .מע"מ - והיה ואם וכאשר המע"מ ירד מחיר הדירה יורד בהתאם . סילוק תשלומים דחוי ואוהקדמת תשלומים ללא קנסות .
אם יש איחור מסירה מעל 3 חודשים בקשו פיצוי מוסכם {שכירות חודשית }. פטור מתשלום עו"ד קבלן כל צד משלם עבור העו"ד שלו . {חובה לקחת עו"ד}. בדיקת רשימת שכנים טוב שכן קרוב ... {לרוב הם נותנים} חובה לנהל תקציב !! להוסיף בלת"מ לפחות 15% .
 
אהבתם ? החלטתם לקנות?
תמיד רצוי להגיע עם רשימה ארוכה בכדי שיהיה על מה לשאת ולתת ולבסוף לקבל את מה שהכי רצית ..
אך זכרו !! תמיד אבל תמיד במעמד החתימה על טופס ההצעה , לפני חתימת החוזה !! בקשו , נסו זה עובד !
1 . תוספות של מס' נקודות חשמל נוספות לפי בחירה 
2 . הוזזת נק' חשמל או  תקשורת לפי בחירה .
3. שקע תלת פאזי במטבח .
4 . חיפוי קרמיקה עד התקרה {אמבטיות ושירותים} .
5 . אינטרפוץ 3 דרך 4 בכל המקלחות.
6 . ריצוף 80*80 ללא עלויות נוספות
7 . ריצוף אלכסוני בסלון ללא עלויות נוספות .
8 . נקודות מים וגז במרפסת .
9 . הכנות לצנרת מזגן, לרוב הקבלן מספק הכנה למיזוג מרכזי, נסו לקבל הכנה  ביחידת הורים .
10 . תריסים חשמליים בכל הדירה .
11 . ביטול קירות ואו הזזת קירות ללא עלות .
12 .  חניה כפולה או חניה עוקבת.
13 .בחירת מקום החניה והמחסן {קרוב למעליות} .
 
עדיין מחפשים דירה חדשה !!  או ... לא זכיתם במבצע "חבר" של תדהר ? לא נורא , לכן בלידר נדל"ן מארגנים קבוצת רוכשים  (לא קבוצת רכישה!) לצורך מו"מ מול מס' קבלנים . נרכז כוח קנייה גדול - ויחד נוריד את מחירי הדירות משמעותית . אנו מארגנים קבוצת רוכשים (לקניית דירה בפרויקטים החדשים בראש העין )  לקניית דירה חדשה , מתגבשת קבוצה ייחודית ומבטיחה המיועדת למשפרי דיור , זוגות צעירים ...

קבוצת רוכשים בראש העין - יחד נחסוך עד 150.000 ש"ח  , הנחה לדירה חדשה מקבלן בקניית קבוצת הרוכשים !!

זו הרשמה מוקדמת לרכישת דירות של 3 * 4 * 5 חדרים מהקבלן במחיר זול יותר !

 

 

להצטרפות כחבר בקבוצה נדרש הון עצמי של לפחות 25% מערך הדירה  , את יתרת הסכום ניתן לקבל מבנק המשכנתאות בהנחה קבוצתית לחברי הקבוצה .

שלחו לנו הודעה כולל שם מלא, כתובת וטלפון

להתקשרות כאן בדף או לאמייל: lidarnechasim@gmail.com

*פניות אנונימיות או עם פרטים חלקיים ללא כל הפרטים המלאים , שם מלא , כתובת ומספר הטלפון , לא תיענינה.

*ההצעה לגילאי 18 ומעלה.

 

בברכה

שלומי ארזי , זכיין לידר נדל"ן

דוא"ל: lidarnechasim@gmail.com

רחוב היצירה 11 ראש העין ! 

בואו לבקר אותנו  בפייסבוק

 

לתאום פגישה ללא כל התחייבות ובחינם,אתה מוזמן להשאיר פרטים בטופס הרישום בקישור זה.                    

לשאלות נוספות ניתן לפנות אלי באופן אישי                                                        

במספר: 054-9407655                                                                                          

במייל: lidarnechasim@gmail.com

 
 
 
 
 
 
 
פרוייקט בניה בראש העין, קבוצת רוכשים,