רגע לפני הגשת ההצעה.

בשעה טובה מצאת את הבית שאתה אוהב והנך רוצה לתת עכשיו הצעה כדי לקנות את הבית ולהפוך אותו לשלך . אך לפני שאתה מגיע לשלב שלהגשת ההצעה , יש לך המון דברים לבדוק ברשימת המטלות שלך , זאת כדי להימנע מלהיתקל בבעיות קניה ואז להתחרט על ביצוע העסקה ..

מס' משימות שעליך להשלים לפני הגשת ההצעה :

חשוב שתדע באזור {שכונה בת 300 בתים} בו קיים ביקוש לנכסים ופחות היצע {שוק של מוכרים} אתה פחות אטרקטיבי כקונה ממה שיש לך בשוק בו קיים מלאי גדול של נכסים למכירה {שוק של קונים} אתה חייב לדעת באיזה שוק אתה נמצא , אתה יכול לחקור את רמות המחיר בשכונה על ידי התבוננות בנתונים עובדתיים , {ניתן לראות זאת במערכת מידע נדל"ן באינטרנט} מידע זה יראה   אם המחירים כלפי מעלה או למטה , מס' מכירות הנכסים בשנה האחרונה לעומת השנה שעברה , מהו המחיר הממוצע למכירה בשכונה ?

כדאי לבדוק במערכת מידע נדל"ן  נתונים על בתים דומים שנמכרו לאחרונה בשכונה , {שנה אחורה אך הנכסים צריכים להיות אותם מס' חדרים ואותה רמת גימור} אם לא מצאת בתים דומים לשלך בשכונה שלך חפש בשכונה הקרובה בתים דומים לשלך בכדי לתת  לך מושג עבור מה קונים כמוך מוכנים לשלם על הבית שאתה אוהב  או כמה יתכן שתרצה להציע , השאלה איך בשנה האחרונה הבתים האלו נמכרו והאם חלו שינויים משמעותיים בשכונה מאז יום רישום הנכס למכירה ועד היום בו תרצה לקנות , תמיד טוב לדעת מהם המחירים המבוקשים של הבתים בשכונה אותה אתה אוהב , ומהם מחירי הסגירה הרשומים במערכות מידע הנדל"ן של בתים דומים לשלך .

בכדי להיות בטוח בחומרים שגילית באינטרנט ובמערכות המידע בקר פיזית בבתים דומים כדי לקבל השוואה אמיתית לבית שאהבת .. מערכות המידע יכולות לספר לנו הרבה על השכונה והבתים בה , אבל הם לא יכולים לבטא באופן מלא כיצד הבית נראה ואת ההרגשה בתוך הבית .

בדוק במערכות מידע הנדל"ן אחורה בזמן {ניתן לשחזר עד 1998} שהמוכר רכש את הבית ובכמה , הסיבה מוכר שרכש בית לפני שנים רבות במחיר נמוך יכול להיות גמיש יותר במחיר לעומת מוכר שקנה את הבית לאחרונה במחיר גבוה יחסית .

מה כמות הזמן שהבית נמצא על המדף {זמן בשוק} למכירה כדי לדעת מה זמן השוק תצטרך לבדוק באינטרנט { הזמן שהנכס מופיע ביד 2 וכד'..} ניתן לשאול גם סוכני נדל"ן העובדים באותה השכונה או האזור , בית שנמצא המון זמן בשוק יתכן שהבעלים חושש יותר, ולכן המכירה במקרה זה תהא מהירה יותר, בעלים שאך הוציא את ביתו למכירה הוא פחות צפוי לקבל את ההצעה הראשונה שתתן ולעמוד בתוקף על המחיר המבוקש , מאשר בעלים שממתין לקונים כבר מס' חודשים ,

ראה מתי נצבע הבית לאחרונה , בחן רטיבויות בקירות למטה ולמעלה , עובש במקלחות , ריצופים שבורים , פתח ברזים , משקופים רקובים ועוד, אתה חייב לדעת את מצבו האמיתי של הנכס אך אם אינך מבין בליקויים הבא אתך חבר ואו בן משפחה ואו בעל מקצוע הנך צריך לזהות בקלות בעיות יקרות ופגמים משמעותיים .

גם אם אהבת את הבית בדוק זמן נסיעה לעבודה בבוקר ובערב לא נעים להיות תקוע בפקקים אתה חייב לדעת עד כמה רעה ואו טובה הדרך לעבודה

בית אינו קיים בחלל הבית נמצא בשכונה מלאה של אנשים רעשים ואפילו ריחות , למד והכר את הסביבה של הבית אתה חייב לדעת אם השכונה מתאימה לך הכי טוב לבקר בשכונה בשעות וימים שונים יש שכונות שהם שקטות ביום ורועשות בלילה

אומרים שהאהבה עיוורת ובית שהתאהבת בו ממבט ראשון יכול להיות חלום שהתגשם ואו אכזבה גדולה היית רוצה לקבל עוד חוות דעת על הבית מאדם מהימן וענייני ,

תן מבט רציני באמצעי התשלום שלך ולקבוע כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על הבית , הנך חייב לחשב מה יתווסף לך לעלויות סגירה , האם תצטרך הלוואה לשיפוץ הבית , גש לבנק וקבל אישור עקרוני מראש לקבלת המשכנתא , אישור עקרוני אומר שהנך זכאי לסכום הלוואה מהבנק , {אישור מראש מראה על היכולת שלך לרכוש את הבית} זה ימקם אותך בעמדה טובה יותר מול המוכר מה שאומר אתה כרגע מחליט אם אתה קונה או לא

 

בברכה

שלומי ארזי ! זכיין לידר נדל"ן

דוא"ל: lidarnechasim@gmail.com

רחוב העצמאות 19 ראש העין 

בואו לבקר אותנו  בפייסבוק

 

לתאום פגישה ללא כל התחייבות ובחינם, אתה מוזמן להשאיר פרטים בטופס הרישום בקישור זה.                    

לשאלות נוספות ניתן לפנות אלי באופן אישי                                                        

במספר: 054-9407655                                                                                          

במייל: lidarnechasim@gmail.com

 

מחפש דירה,לקנות דירה, לפני קניית בית,